Refaire le faîtage de sa toiture à Rouen : le chantier en photos, les étapes et le prix

Le faîtage, et pourquoi c'est lui qui lâche en premier

Sur une toiture en tuiles mécaniques, les tuiles faîtières coiffent le sommet du toit. Elles s'emboîtent les unes dans les autres et reposent sur un lit de mortier qui bouche l'espace entre elles et les dernières tuiles de chaque pan. Ce cordon de mortier s'appelle l'embarrure. C'est lui qui empêche la pluie poussée par le vent de passer sous les faîtières.

Le problème, c'est que le mortier est rigide et que le toit, lui, bouge. La charpente travaille avec l'humidité, les tuiles se dilatent au soleil, le gel fait gonfler l'eau prise dans les microfissures. En Normandie, avec les pluies d'ouest et les hivers humides, le cycle se répète des dizaines de fois par an. Le mortier finit par se fendre, puis se creuse, puis tombe par morceaux dans les gouttières.

Tant que l'embarrure tient, le faîtage est étanche. Dès qu'elle s'ouvre, l'eau entre directement sur la panne faîtière et descend le long des chevrons. C'est souvent là qu'apparaît une tache au plafond des combles, loin de l'endroit où l'eau est vraiment entrée.

Ce qu'on a trouvé là-haut

Depuis la rue, ce toit avait l'air en bon état : des tuiles mécaniques à côtes, un peu grisées par le temps, deux fenêtres de toit, une gouttière propre. C'est en montant à l'échelle de toit qu'on voit la réalité : le vieux mortier des embarrures était sec, friable, décollé des tuiles sur une bonne partie de la ligne de faîte. On le voit bien sur la photo ci-dessous, à gauche de la reprise : la base est grise, poudreuse, et elle ne colle plus à rien.

Sur la rive, le long du pignon, même constat : un mortier ancien qui s'effrite au doigt. Ce n'était pas encore une fuite ouverte, mais c'était exactement le stade où il faut intervenir, avant que la première tempête d'automne ne soulève une faîtière.

Refaire le faîtage étape par étape

Une réfection de faîtage scellé suit toujours le même ordre. Ce n'est pas un travail compliqué, mais c'est un travail où chaque étape bâclée se paie à la première tempête.

• Accès et sécurité : échelle de toit crochetée au faîtage, qui répartit le poids sur les tuiles. On ne marche jamais directement sur une couverture en tuiles.
• Purge : on retire tout le mortier qui ne tient plus, jusqu'au sain. Poser du neuf sur de l'ancien qui se décolle, c'est refaire le chantier dans deux ans.
• Contrôle des faîtières : chaque faîtière est vérifiée. Une faîtière fêlée ou cassée est remplacée par une pièce du même profil pour garder l'emboîtement.
• Humidification du support : on mouille les tuiles et l'ancien mortier restant pour que le mortier neuf ne sèche pas trop vite et accroche.
• Scellement des embarrures : le mortier est appliqué de chaque côté, sous les faîtières, et serré à la truelle pour fermer le passage à l'eau.
• Joints d'emboîtement : les jonctions entre faîtières sont reprises une par une, ce sont elles qu'on voit en relief sur la ligne de faîte.
• Finition au balai : on lisse et on nettoie les tuiles au fur et à mesure, pour que le mortier ne coule pas sur les pans.

Le résultat : une ligne de faîte refermée

Une fois terminé, le faîtage ne se remarque plus, et c'est exactement ce qu'on cherche. Les faîtières sont tenues, le mortier ferme chaque embarrure, les jonctions sont reprises. Vu depuis le bas du pan, la ligne de faîte est régulière d'un bout à l'autre.

On en a profité pour contrôler les points singuliers autour : les deux fenêtres de toit et leur raccord d'étanchéité, avec la bavette plissée qui renvoie l'eau sur les tuiles du rang inférieur. C'est souvent à ces endroits qu'une infiltration commence quand le faîtage n'est plus en cause.

Combien coûte la réfection d'un faîtage à Rouen

Un faîtage se chiffre au mètre linéaire. Dans l'agglomération rouennaise, la réfection d'un faîtage descellé se situe en général entre 40 et 70 € le mètre linéaire, comme on l'indique dans notre guide des tarifs de couvreur à Rouen. Pour une maison individuelle, le faîtage fait souvent une dizaine de mètres, parfois plus sur une longère ou une maison en L.

L'écart dans la fourchette s'explique par quatre choses, et ce sont elles qu'il faut comparer d'un devis à l'autre :

• L'état du mortier : une simple reprise des embarrures coûte moins cher qu'une dépose complète des faîtières avec repose.
• Le nombre de faîtières à remplacer, et la facilité à trouver le même profil pour les tuiles anciennes.
• L'accès : hauteur, pente, présence d'une véranda ou d'un jardin fragile en pied de mur, besoin d'un échafaudage.
• Les points annexes traités dans la foulée : rives, arêtiers, abords des fenêtres de toit.

Mortier ou faîtage à sec : lequel choisir

Le faîtage scellé au mortier reste la solution la plus courante sur les maisons de l'agglomération, et c'est celle qu'on a gardée ici parce que la charpente et les faîtières étaient saines. Il existe aussi le faîtage à sec : les faîtières sont vissées sur une lisse et posées sur un closoir ventilé, sans mortier. Il accepte mieux les mouvements du toit et ventile les combles, mais il demande une reprise plus lourde du sommet de la charpente.

On a comparé les deux solutions en détail, avec leurs avantages sous le climat normand, dans notre article faîtage en zinc ou en mortier.

Quand faut-il refaire son faîtage

Pas besoin de monter sur le toit pour repérer les premiers signes. Depuis le sol, avec une paire de jumelles, ou depuis une fenêtre de l'étage :

• Des morceaux de mortier gris dans la gouttière ou au pied du mur.
• Une ligne de faîte qui n'est plus droite, ou une faîtière qui semble décalée.
• Des jours visibles sous les faîtières, ou de la mousse qui pousse dans les joints.
• Une tache d'humidité au plafond des combles, surtout après une pluie avec du vent.
• Une faîtière tombée après un coup de vent : là, c'est urgent, l'eau entre directement.

Un faîtage à vérifier ? On monte, on photographie, on vous montre

Si votre toiture a un faîtage scellé qui n'a pas été contrôlé depuis des années, le bon moment, c'est avant les tempêtes d'automne. On se déplace à Rouen et dans toute la métropole, on monte voir, et vous recevez les photos de ce qu'on a trouvé, comme sur ce chantier. Vous savez ce qui presse et ce qui peut attendre. Voyez notre page réparation de toiture, nos interventions sur les fenêtres de toit, ou contactez-nous pour un diagnostic.